Trvalý pobyt v nemovitosti – co všechno byste měli vědět?
- Vladan Kudláček
- 6. 5. 2025
- Minut čtení: 2
Aktualizováno: 9. 1.
Uvažujete nad tím, zda umožnit nájemníkovi přihlásit si trvalý pobyt ve vaší nemovitosti? Mnoho majitelů bytů a domů se této možnosti obává. V tomto článku Vám přehledně vysvětlíme, jaká rizika s sebou trvalý pobyt nese, jaká práva a povinnosti mají majitelé i nájemníci a jak správně postupovat.
Co znamená trvalý pobyt a jaké má důsledky?
Trvalý pobyt je pouze administrativní údaj evidovaný v registru obyvatel, který označuje adresu místa, kde se osoba trvale zdržuje. Nezakládá žádné právo k vlastnictví ani nájmu nemovitosti. Nicméně může s sebou přinášet některé komplikace, například při exekuci či komunikaci s úřady.
Rizika trvalého pobytu nájemníka pro majitele
Exekuce na adresu: Pokud je nájemník zadlužen, exekutor může zaslat korespondenci na adresu trvalého pobytu, což může být nepříjemné.
Problémy s odhlášením: Odhlásit nájemníka bez jeho souhlasu je administrativně náročnější.
Může nájemník získat trvalý pobyt bez souhlasu majitele?
Ano, nájemník nepotřebuje výslovný souhlas majitele, ale musí doložit oprávněnost užívání nemovitosti, typicky platnou nájemní smlouvou. Úřad v takovém případě trvalý pobyt povolí i bez vědomí majitele.
Jak odhlásit trvalý pobyt nájemníka?
Pokud nájemník již v nemovitosti nebydlí, může majitel požádat příslušný úřad (obecní úřad, městský úřad) o zrušení trvalého pobytu. K tomu je třeba doložit:
Platný doklad totožnosti
Důkaz, že nájemník nemovitost již neužívá (ukončení nájemní smlouvy, svědectví sousedů)
Vyplněný formulář k žádosti o zrušení trvalého pobytu
Doporučení, jak postupovat u trvalého pobytu
Omezená doba nájmu: Uzavírejte nájemní smlouvy na dobu určitou.
Kontrola nájemníka: Prověřte si předem platební morálku nájemníka a případné exekuce.
Dohoda s nájemníkem: Uzavřete písemnou dohodu o odhlášení trvalého pobytu při skončení nájmu.
Výhody povolení trvalého pobytu
Povolení trvalého pobytu může být pro majitele výhodné:
Nájemník získá pocit stability a bezpečí, což zvyšuje pravděpodobnost dlouhodobého nájemního vztahu.
Lepší vztah s nájemníkem, který může být ochoten více pečovat o byt.
Nevýhody povolení trvalého pobytu
Potenciální komplikace s exekucemi nájemníka.
Nutnost administrativního řešení při ukončení nájmu.
Shrnutí – je lepší trvalý pobyt povolit nebo ne?
Záleží na konkrétní situaci. Pokud si nájemníka dobře prověříte a smluvně ošetříte všechny možné scénáře, může být povolení trvalého pobytu bezproblémové a dokonce výhodné. Jestliže však máte pochybnosti, raději tuto možnost zvažte důkladněji.
Jak Vám můžeme pomoci my jako realitní kancelář?
Pokud nechcete sami řešit administrativní záležitosti ohledně trvalého pobytu, obraťte se na naši realitní kancelář.
Zajistíme:
Důkladné prověření potenciálních nájemníků.
Smluvní ošetření všech rizik.
Komunikaci s úřady při změnách trvalého pobytu.
Díky nám získáte jistotu a klid.
📞 +420 775 136 388
Komentáře