Jak prodat byt v roce 2026 krok za krokem a na co si dát pozor?

Chcete prodat svůj byt bez starostí?

Rozhodli jste se, že nastal čas prodat Váš byt, ale nevíte, jak začít? Prodej bytu vypadá jednoduše, ale skrývá mnoho úskalí. Chyby Vás mohou stát nejen spoustu peněz, ale také nervů. Přinášíme Vám jasný návod, jak postupovat a co nepodcenit, pokud chcete prodat byt bezpečně, rychle a za nejlepší cenu.

1. Zjistěte reálnou cenu Vašeho bytu

První krok při prodeji je správné určení tržní hodnoty nemovitosti. Chybné nastavení ceny může výrazně ovlivnit délku prodeje i výslednou částku, kterou nakonec dostanete.

Co ovlivňuje cenu bytu?

• Lokalita a dostupnost služeb.

• Technický stav budovy a bytu.

• Dispozice, podlahová plocha a orientace bytu.

• Aktuální tržní situace.

Tip: Nechte si cenu bytu odhadnout zkušeným makléřem nebo znalcem. Reálné ocenění Vám pomůže stanovit optimální strategii.

2. Připravte byt k prodeji (Home Staging)

Prezentace je klíčem k rychlému prodeji za maximální cenu. Zanedbaný byt odradí zájemce, krásně prezentovaný naopak vzbudí silný zájem.

Jak připravit byt:

• Důkladný úklid a odstranění zbytečností.

• Oprava drobných závad (kapající kohoutky, rozbité zásuvky, apod.).

• Světlé barvy, příjemná vůně, květiny, neutrální dekorace.

Tip: Home staging (příprava bytu profesionály) zvýší prodejní cenu až o 10 % a urychlí prodej.

3. Kvalitní prezentace bytu

Váš byt musí zaujmout na první pohled. Právě fotografie, videoprohlídky či 3D prohlídky často rozhodují o tom, zda zájemce přijde na osobní prohlídku.

Jak kvalitně prezentovat:

• Profesionální fotografie bytu.

• Videoprohlídka či 3D virtuální prohlídka.

• Přehledný půdorys.

• Poutavý, ale pravdivý popis.

Tip: Realitní makléři mají ověřené profesionály, kteří zajistí špičkovou prezentaci, díky které prodáte rychleji a za lepší cenu. Jakým způsobem prezentujeme nemovitosti našich klientů se dozvíze ZDE.

4. Inzerujte byt tam, kde lidé skutečně hledají

Nestačí pouze vystavit inzerát a čekat. Aktivní marketing a cílená reklama jsou zásadní pro rychlý prodej.

Kde efektivně inzerovat:

• Realitní servery a portály (Sreality.cz, Reality.idnes.cz apod.).

• Sociální sítě (zejména Facebook a Instagram).

• Lokální reklama a prezentace v regionu.

Tip: Realitní kanceláře umí cíleně oslovit nejvhodnější kupující díky databázím klientů a pokročilým reklamním kampaním.

5. Právní stránka a bezpečný průběh prodeje

Prodej bytu je složitá transakce s mnoha právními úskalími. Bezpečnost je naprosto zásadní, abyste nepřišli o byt ani o peníze.

Co je nutné zajistit:

• Kupní smlouva ověřená právníkem.

• Úschova kupní ceny (advokátní či notářská úschova).

• Správné podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

Tip: Svěřte prodej bytu odborníkům – máte jistotu, že vše proběhne hladce, legálně a bez rizika.

E-book Jak připravit bezpečnou kupní smlouvu při prodeji nemovitosti ke stažení

6. Předání bytu novému majiteli

Úspěšně jste prodali? Gratulujeme! Teď je čas předat byt novému majiteli a správně vyřídit všechny formality.

Jak správně předat byt:

• Sepište detailní předávací protokol (stav měřidel, vybavení, klíče).

• Přepis energií a služeb na nového majitele.

• Zajistěte, aby všechny smlouvy byly v pořádku ukončené nebo převedené.

7. Nezapomeňte na daňové povinnosti

Prodej bytu znamená také splnit určité daňové povinnosti. Některé příjmy mohou být osvobozeny od daně, jiné musíte uvést do daňového přiznání.

Co nezapomenout:

• Informovat finanční úřad o prodeji nemovitosti.

• Podat daňové přiznání, pokud je to nutné.

• Využít případných daňových osvobození.

Tip: Přečtěte si nás článek Jak informovat finanční úřad o prodeji nemovitosti v roce 2026

Výhody a nevýhody spolupráce s realitní kanceláří

Výhody	Nevýhody
Profesionální prezentace a vyšší prodejní cena	Provize za služby realitní kanceláře
Zajištění bezpečného právního servisu	Nutnost spolupráce s důvěryhodným partnerem
Rychlejší nalezení správného kupujícího
Žádné starosti – kancelář vše zařídí za Vás

Naše realitní kancelář MAXEN se postará o kompletní proces prodeje Vašeho bytu. Jsme tu pro Vás od začátku až do konce, nabízíme maximální komfort, bezpečí a špičkové služby s prokazatelnými výsledky.

Proč se na nás naši klienti obrací?

✔ Bezpečný a rychlý prodej

✔ Profesionální právní servis

✔ Nejvyšší možná prodejní cena

✔ Žádné starosti – vše vyřídíme my

Chcete zjistit více? Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci.

📞 +420 775 136 388

 📧 info@maxen.cz

 🌐 www.maxen.cz