Kompletní seznam dokumentů pro prodej domu, bytu a pozemku (2025)
- Vladan Kudláček
- 17. 2. 2025
- Minut čtení: 2
Aktualizováno: 9. 1.
Plánujete prodat nemovitost? Ať už se jedná o dům, byt nebo pozemek, důkladná administrativní příprava je klíčem k hladkému a úspěšnému prodeji. V tomto článku najdete kompletní seznam potřebných dokumentů, které vám pomohou celý proces zjednodušit a vyhnout se možným problémům.
Výpis z listu vlastnictví
Výpis z listu vlastnictví je základní dokument, kterým prokazujete své vlastnictví k nemovitosti. Obsahuje informace o vlastníkovi a případných omezeních (zástavy, věcná břemena apod.).
Kde získat: katastrální úřad, Czech POINT nebo online na www.cuzk.cz
Nabývací tituly
Dokument, který popisuje, jakým způsobem jste nemovitost nabyli:
Kupní smlouva
Darovací smlouva
Dědictví
Dohoda o vypořádání společného jmění manželů
Ujistěte se, že máte všechny tituly, pokud jste nemovitost získali ve více krocích.
Smlouvy a dokumenty k omezením (věcná břemena, zástavy)
Pokud jsou s nemovitostí spojena jakákoli omezení, připravte:
Zástavní smlouvy
Výpis zůstatku hypotéky či úvěru
Smlouvy o věcných břemenech
Prohlášení vlastníka (pouze u bytů)
Tento dokument definuje rozdělení domu na jednotlivé jednotky a obsahuje důležité informace, jako je přesná výměra bytu.
Kde získat: správce objektu, SVJ nebo katastrální úřad (https://cuzk.gov.cz/Urady/Katastralni-urady/Katastralni-urady.aspx)
Plánky nemovitosti a mapy
Kupující ocení přehledný plánek s rozměry a mapový výřez pozemku z katastrální mapy.
Kde získat mapový podklad: katastrální úřad nebo online portál Nahlížení do katastru nemovitostí ( https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/ )
Energetický štítek budovy
Energetický průkaz budovy je povinný pro většinu nemovitostí. Zákon stanoví, kdy je nutné jej předložit, případně kdy jej lze nahradit vyúčtováním energií.
(Nevíte co je Energetický štítek budovy? Stáhněte si zdarma náš e-book)
Evidenční list (bytové jednotky)
Obsahuje přehled měsíčních nákladů spojených s užíváním bytu (fond oprav, zálohy na služby apod.). Informace o případném úvěru SVJ jsou pro kupující velmi důležité.
Revizní zprávy, záruční listy a manuály
Připravte veškeré revizní dokumenty (elektroinstalace, plyn, komíny), záruční listy na vybavení a techniku v nemovitosti a případné manuály k technologiím (např. topení, klimatizace apod.).
Shrnutí – Dokumenty nutné pro prodej nemovitosti:
Výpis z listu vlastnictví
Nabývací tituly (kupní, darovací smlouva apod.)
Dokumenty k omezením (zástavy, věcná břemena)
Prohlášení vlastníka (byt)
Plánky a mapy
Energetický štítek budovy (Nevíte co je Energetický štítek budovy?
Evidenční list (byt)
Revize, záruční listy, manuály
Chcete-li mít jistotu, že Vám žádný důležitý dokument nechybí, rádi Vám s přípravou a ověřením dokumentace pomůžeme.
Kontaktujte nás pro bezplatnou konzultaci a prodávejte svou nemovitost bezpečně a profesionálně.
📞 +420 775 136 388
Komentáře