Jak informovat finanční úřad o prodeji nemovitosti v roce 2026?

Prodali jste úspěšně svou nemovitost a máte za sebou všechny formality s převodem vlastnictví? Gratulujeme! Ještě Vás ale čeká jeden důležitý krok, na který mnoho prodávajících zapomíná: informování finančního úřadu o prodeji nemovitosti. Jak tuto povinnost splnit správně, a na co byste určitě neměli zapomenout?

Kdy musíte informovat finanční úřad o prodeji nemovitosti?

Po prodeji nemovitosti se na Vás vztahují dvě základní situace, které mají zcela odlišná pravidla:

1. Příjem z prodeje je osvobozen od daně.

2. Příjem z prodeje není osvobozen od daně, a musíte daň zaplatit.

Pojďme si detailně rozebrat obě varianty.

1. Oznámení finančnímu úřadu při osvobození od daně z příjmu

Prodali jste nemovitost a domníváte se, že jste od daně osvobozeni? To je poměrně častá situace, existují však jasné podmínky, které musí být splněny.

Nejčastější důvody osvobození:

• Nemovitost jste vlastnili alespoň 5 let (u nemovitostí získaných po 1. 1. 2021 je lhůta dokonce 10 let).

• V nemovitosti jste před prodejem bydleli nejméně 2 roky (nemusí jít o trvalé bydliště, stačí faktické bydlení).

• Zdědili jste nemovitost od blízkého příbuzného, který sám splnil výše zmíněný časový test.

• Peníze získané z prodeje využijete pro vlastní bytovou potřebu (koupě jiného bydlení).

Pozor na oznamovací povinnost:

Od roku 2021 musíte oznámit finančnímu úřadu všechny osvobozené příjmy z prodeje nemovitostí, jejichž výše přesahuje 5 milionů Kč. Zároveň je nutné doložit, jaké podmínky jste splnili, abyste osvobození mohli využít.

Jak podat oznámení?

• Není stanovena přesná forma, ale Ministerstvo financí zveřejnilo doporučený vzor.

• Oznámení podejte písemně, a to buď osobně, poštou nebo elektronicky (ideálně přes datovou schránku).

• Uveďte své identifikační údaje, datum prodeje a důvod osvobození od daně.

Nezapomeňte: Pokud tuto povinnost zanedbáte, hrozí pokuta až do výše 15 % z neoznámeného příjmu.

2. Podání daňového přiznání při povinnosti platit daň z příjmu

Pokud nesplňujete žádnou z výše uvedených podmínek osvobození, je Vaší povinností podat řádné daňové přiznání a uhradit daň z příjmu z prodeje nemovitosti.

Kdy podat daňové přiznání?

• Daňové přiznání podejte nejpozději do 31. března následujícího roku po roce, kdy jste nemovitost prodali.

• Pokud máte daňového poradce, termín se prodlužuje do konce června.

Jak daň z prodeje nemovitosti správně vypočítat?

Do daňového přiznání uvedete:

• Prodejní cenu nemovitosti.

• Výdaje, které jste s prodejem měli spojené (kupní cena nemovitosti, náklady na rekonstrukci, právní služby, poplatky za úschovu peněz, zprostředkování prodeje atd.).

Rozdíl mezi příjmem z prodeje a výdaji představuje Váš základ daně, ze kterého vypočítáte samotnou daňovou povinnost.

Jaké dokumenty budete potřebovat?

• Kupní smlouvu

• Výpis z katastru nemovitostí (doložka právní moci)

• Doklady o výdajích (faktury za právní služby, rekonstrukce, úklid apod.)

Nezapomeňte na daňové slevy!

Stejně jako u jiných druhů příjmů můžete využít běžné daňové slevy:

• Základní sleva na poplatníka

• Sleva na manžela/manželku bez příjmů

• Sleva na studenta, invaliditu nebo školkovné

Pokud nemáte žádné jiné příjmy, může Vám využití těchto slev výrazně snížit celkovou daňovou povinnost.

Praktické shrnutí: krok za krokem, jak informovat finanční úřad

1. Zjistěte, zda jste od daně osvobozeni, nebo musíte podat daňové přiznání.

2. Připravte si potřebné dokumenty (smlouvy, doklady, výdaje).

3. Osvobození od daně oznamte finančnímu úřadu písemně nebo elektronicky.

4. Pokud jste povinni daň zaplatit, vyplňte daňové přiznání a přiložte přílohy.

5. Podejte přiznání v termínu a uhraďte včas vypočtenou daň.

Co dělat, když si nejste jisti?

Pokud máte jakékoli pochybnosti ohledně své daňové povinnosti, doporučujeme konzultovat situaci s daňovým poradcem. Vyhnete se tak případným chybám, které by mohly vést ke zbytečným pokutám či problémům s finančním úřadem.

Závěr:

Splnění oznamovací povinnosti nebo podání daňového přiznání při prodeji nemovitosti nemusí být složité. Stačí věnovat pozornost termínům, dodržet správný postup a v případě potřeby vyhledat odbornou pomoc.

Potřebujete s touto problematikou poradit?

Kontaktujte nás, rádi Vám pomůžeme!

📞 +420 775 136 388

 📧 info@maxen.cz

 🌐 www.maxen.cz